重磅土拍规则再升级6月南通多宗重点地

2023/2/28 来源：不详

从“房价地价双限＋摇号”

到“限房价＋竞地价＋不摇号”

再到“房价地价双限＋竞保障性住房面积”

南通土拍规则不断升级！

据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，年6月南通将有7宗重要涉宅地块待出让，共计土地面积约52万方。（统计截止时间：年5月26日）

其中，如皋和海安的5宗地块，均采用了房价地价“双控”的竞拍规则。这是继市区和通州区之后，南通县区首次采取“双控”土拍模式。

海安018001

018001地块位于海安市安泰路南侧、中坝南路西侧，土地面积㎡，容积率1-1.8，规划为商业、商务、居住用地，将于6月15日正式竞拍。

该地块的竞拍方式为“房价地价双限＋竞保障性住房面积”

起拍单价元/㎡，起拍楼面价元/㎡；

限价元/㎡，楼面价元/㎡；

房屋备案指导均价元/㎡。

根据竞价规则，在限时竞价期间，地块网上竞价达到限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报限价的竞买人）接受限价，并要求继续竞买的，将停止土地限时竞价，转为竞拍向府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次平方米或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积者即为竞得人，竞得人的成交价为限价。

该地块土地性质为商业、商务、居住用地，需打造城市标志性商业建筑，并打造人民广场下沉式广场地下商业一条街，还需打造城市高科技全景式室内文旅演艺中心等，出让条件十分严苛。

018001地块位于海安城南，周边分布有人民广场、城南实验小学、城南实验中学、易特购购物中心等配套，居住氛围比较成熟。

该地块北侧今年共出让两宗重要涉宅地，其中，012001地块于今年4月被海安开发区房地产开发有限公司竞得，楼面价元/㎡；地块于今年1月被中洲竞得，楼面价元/㎡。018001地块楼面价限定为元/㎡，稍高于已出让地块。

地块周边二手房有中洋高尔夫公寓（元/㎡）、华新壹品（元/㎡）、华新壹品·御元（元/㎡）、苏建优景美地（元/㎡）等，018001地块未来限价元/㎡，基本与周边二手房价格持平。（价格信息来源相关二手房网站）

海安019001

019001地块位于海安市丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，土地面积㎡，容积率1-1.6，规划为居住、商业用地，将于6月16日正式竞拍。

该地块的竞拍方式为“房价地价双限＋摇号”

起拍单价元/㎡，起拍楼面价元/㎡；

限价元/㎡，楼面价元/㎡；

房屋备案指导均价元/㎡。

根据竞价规则，在限时竞价期间，地块网上竞价达到限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报限价的竞买人）接受限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为限价（竞买成交时间以现场摇号确认时间为准）。

根据投资监管协议显示，该地块的竞买条件也是十分严格：

1、申请人竞得该地块后，由竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华品牌”和1家“ 非物质文化遗产”项目入驻本项目，“中华品牌”营运面积不少于平方米。

2、乙方自持集中式商业街区地上计容建筑面积不少于平方米。自持商业需于36个月内满铺开业不得以股权转移等任何形式进行整体或部分转让。

3、商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调。商业街区建筑材料需采用金属瓦屋顶；3层以下外墙仿古材料（铝板、玻璃）幕墙；商业路面石板，局部青砖。

4、为保证商业开发进度，乙方承诺住宅、商业同时开工，自持商业开工后，方可办理90%的住宅预售许可证；商业封顶后，方可办理剩余5%的住宅预售许可证；商业满铺（含要求的“中华品牌”店铺）开业后，方可办理剩余5%的预售许可证。乙方承诺，自商业开业运营后十年内，持有公司股权不得擅自转让。

019001地块位于海安市新通扬运河北侧，周边分布医院、海安高级中学、江淮文化园、紫石中学等多种生活配套。

随着海安经济快速发展、城镇化规模不断壮大。海安新通扬河生态区作为重点民生工程，规划形成“两轴、两带、四心、五区、一环”的空间结构。一直受到海安老百姓的高度